关于《规范工程质保金使用问题》讨论会

关于《规范工程质保金使用缓解民营工程类企业资金链紧张问题》讨论会

 
      2019年5月14日，公司董事长戴忠俊先生***“规范工程质保金使用缓解民营工程类企业资金链紧张问题”在公司内部论坛群征集意见发起讨论，旨在给***政策上提供可行性意见，帮助民营企业掌握主动权，在约束建设单位的同时******施工企业的合法权益。
提出以下建议：

一、明确质保金比例不得高于合同金额的3%；
二、质保金应明确原则上尽量使用保函；
三、明确只要具备竣工验收条件的，施工方提出申请，应在（一个月）内组织验收，否则视为已验收，避免恶意拖着，交付使用也不及时组织验收，导致质保期的开始时间始终无法确定，质保金不能如期收回；
四、进一步明确不同工程内容的质保责任、不同工程内容质保期的合理周期时长。

                                        副董事长  张红兵

  现在建筑质量终身制的，本来利润***很低，算上财务成本根本***没有利润如果碰到民营开发商破产，五年以后的质保金***没有了，所以建议取消或者降低质保金比例。

                                        副总经理  李曙光

一、建议立法取消投标******金、履约******金、质量******金现金******方式，一律使用银行或商业保函形式。
二、建议加大企业信用等级评定，对信誉度高的企业在范围内降低银行保函各类费用。
三、整治保函市场乱象情况，建议***建立统一的保函标准及费用收取形式。                                       

 副总经理  张百舸

一、质保金对于业主方是一种质量的******，和风险的控制，所以取消工程质保金是对施工单位质量上的放纵。但是绝大部分业主方把此项质保金质保期加长，金额增加，此做法不合理，也导致工程款无法************收取。
二、我的建议是分项收取质保金，比如说土建里面，其实主体结构和二次结构按图施工，加上五方责任主体的共同努力，基本不会有房子倒塌的问题，一般房子交房以后，小区和商铺更多的***是防水分部工程没有施工好，和安装工程，导致地下室漏水，网线无法正常上网。我们只需按此两项分部工程的造价按比例进行收取质保金，和其他以后根本不需要返修的***没有关系。比如钢结构厂房，主体钢构一般通过质监站主体验收，以及各种第三方资料的支撑，厂房主要是围护结构拼缝问题，导致漏水，因此把围护结构单独拿出来按比例收取质保金。
三、加大物业接手后责任，单从商品房小区看，物业接手管理小区，出现楼房质量问题，均和物业没有关系，联系施工方进行返修。物业接了小区，***应该按比例占其中的维修费。因为物业是用户入住使用后有经济联系的单位。

                              工程质量安全部经理  邹志强

 
     通过本次意见征集和讨论，营造了积极的互动氛围，激发了公司全员参与的积极性，有利于公司管理良性循环的持续健康发展。